八幡東町（長浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県長浜市八幡東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,200円/㎡
坪単価 約288,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八幡東町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
長浜市内の町名別順位
2位/ 26町
八幡東町の平均
87,200円/㎡
坪単価 約288,300円/坪
長浜市の調査地点平均
254,772円/㎡
八幡東町はその約0.3倍
八幡東町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中2位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡東町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八幡東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 320万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 2,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 5,400万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 580万円 | 27,619円/㎡ | 91,300円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡東町の調査地点マップ
八幡東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１基準地 | 87,200円/㎡ | 288,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 長浜（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。