余呉駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の滋賀県余呉駅周辺（余呉駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
7,135円/㎡
坪単価 約23,600円/坪
前年比（駅周辺平均）
-3.8%
調査地点の駅距離
徒歩19〜65分
80m=1分換算
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
余呉駅周辺の地価は滋賀県で高い？駅別の平均・順位で比較
滋賀県内の駅別順位
60位/ 61駅
余呉駅周辺の平均
7,135円/㎡
坪単価 約23,600円/坪
滋賀県の駅周辺地点平均
62,196円/㎡
余呉駅周辺の平均地価は滋賀県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では滋賀県内61駅中60位。滋賀県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
余呉駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された余呉駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約4,500円/坪（5件） | — |
余呉駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 230万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 200万円 | 3,175円/㎡ | 10,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 15万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 45万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 200万円 | 4,444円/㎡ | 14,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 30万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 15万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 10万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 840万円 | 11,507円/㎡ | 38,000円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1947年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10万円 | 222円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 760万円 | — | — | 1968年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 260万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 65万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
余呉駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは余呉駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
余呉駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩19分（1,500m） | 滋賀県長浜市余呉町川並字里ノ内５１２番基準地 | 長浜市 | 6,790円/㎡ | 22,400円/坪 | -3.8% |
| 徒歩25分（2,000m） | 滋賀県長浜市余呉町中之郷字高田１５４５番２基準地 | 長浜市 | 9,160円/㎡ | 30,300円/坪 | -3.8% |
| 徒歩29分（2,300m） | 滋賀県長浜市余呉町坂口字ミツヤ５７９番２外基準地 | 長浜市 | 8,010円/㎡ | 26,500円/坪 | -3.8% |
| 約5.2km（5,200m） | 滋賀県長浜市余呉町池原字前畑１２８９番１外基準地 | 長浜市 | 4,580円/㎡ | 15,100円/坪 | -3.8% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
余呉駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。余呉駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。