八幡中山町（長浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県長浜市八幡中山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡中山町の地価は長浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡中山町の地価は、長浜市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では長浜市内26町中7位です。長浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡中山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2010年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡中山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 12,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 10,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 8,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 6,300万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 14,000万円 | 245,614円/㎡ | 811,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡中山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県長浜市八幡中山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,500円/㎡（坪単価200,000円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の64,200円/㎡（坪単価212,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
八幡中山町の調査地点マップ
八幡中山町の周辺環境・生活施設
八幡中山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長浜駅（2,000m）です。
- 長浜市立北保育園幼稚園・約329m
- 長浜郵便局郵便局・約400m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡中山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 長浜（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡中山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡中山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。