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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県草津市 公示地価平均は 174,646円/㎡（坪 577,300円、前年比 +5.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
草津市の地価公示価格の注目地点
草津市の地価公示価格ランキング
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草津市の商業地ランキング
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上昇率ランキング
草津市の年間地価公示価格推移
草津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
草津市の地価動向
滋賀県草津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,646円/㎡（坪単価577,300円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の258,094円/㎡（坪単価853,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の104,682円/㎡（坪単価346,100円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.60%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.60%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥174,646 /㎡
坪単価 577,300円/坪
地点数: 25箇所
2025年（令和7年）
¥165,788 /㎡
坪単価 548,100円/坪
地点数: 25箇所
2024年（令和6年）
¥156,271 /㎡
坪単価 516,600円/坪
地点数: 25箇所
2023年（令和5年）
¥153,691 /㎡
坪単価 508,100円/坪
地点数: 24箇所
草津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 174,646円/㎡ | 577,300円/坪 | +5.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 120,076円/㎡ | 396,900円/坪 | +4.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 165,788円/㎡ | 548,100円/坪 | +3.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 114,380円/㎡ | 378,100円/坪 | +2.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 156,271円/㎡ | 516,600円/坪 | +2.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 112,054円/㎡ | 370,400円/坪 | +2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 153,691円/㎡ | 508,100円/坪 | +2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 120,848円/㎡ | 399,500円/坪 | +1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
草津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 | 343,000円/㎡ | +6.2% | 商業地 |
| 滋賀県草津市西大路町字下ノ町７８３番４ | 305,000円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 滋賀県草津市大路２丁目字五反田１７３番４外 | 180,000円/㎡ | +13.2% | 商業地 |
| 滋賀県草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１ | 163,000円/㎡ | +10.1% | 商業地 |
| 滋賀県草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外 | 156,000円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 滋賀県草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９ | 154,000円/㎡ | +4.8% | 住宅地 |
| 滋賀県草津市草津３丁目字崩５９６番４外 | 139,000円/㎡ | +5.3% | 商業地 |
| 滋賀県草津市野路東５丁目字小野山２０４９番４３ | 123,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 滋賀県草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３ | 122,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 滋賀県草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１ | 117,000円/㎡ | +6.4% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
草津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
草津市の中古マンションの実勢は約44万円/㎡（2025年・185件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2025年・62件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約58.5万円/㎡、築古で約26.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,646円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 165,788円/㎡ | 119,000円/㎡ | -28.2% |
| 2024年 | 156,271円/㎡ | 131,000円/㎡ | -16.2% |
| 2023年 | 153,691円/㎡ | 100,000円/㎡ | -34.9% |
| 2022年 | 133,241円/㎡ | 90,000円/㎡ | -32.5% |
| 2021年 | 130,757円/㎡ | 92,300円/㎡ | -29.4% |
| 2020年 | 141,975円/㎡ | 97,000円/㎡ | -31.7% |
| 2019年 | 130,865円/㎡ | 87,400円/㎡ | -33.2% |
| 2018年 | 129,100円/㎡ | 78,900円/㎡ | -38.9% |
| 2017年 | 126,983円/㎡ | 83,300円/㎡ | -34.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計580件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計319件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約47.6万円/坪）、50坪〜は約31%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 西渋川 | 646,000円/㎡ | 42,000,000円 | 5 |
| 草津 | 576,000円/㎡ | 48,000,000円 | 15 |
| 野路町 | 557,000円/㎡ | 39,000,000円 | 5 |
| 南草津 | 520,000円/㎡ | 40,000,000円 | 29 |
| 大路 | 500,000円/㎡ | 38,500,000円 | 42 |
| 渋川 | 425,000円/㎡ | 33,000,000円 | 6 |
| 野路 | 400,000円/㎡ | 32,000,000円 | 27 |
| 西大路町 | 358,000円/㎡ | 24,500,000円 | 26 |
| 笠山 | 163,000円/㎡ | 11,000,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
草津市の地価公示価格マップ
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草津市の公示地価に関するよくある質問
草津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
草津市の調査地点25地点のうち、用途地域は住居系が52%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は262%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は369,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（112,206円/㎡）の約3.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
草津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 510,000 | 1,686,000円/坪 | 85,000 | 11.8% | 草津駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 73,500 | 10.0% | 南草津駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県草津市西大路町字宿屋７５５番１ | 420,000 | 1,388,400円/坪 | 84,000 | 8.0% | 草津駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 滋賀県草津市南草津１丁目３番３外 | 369,000 | 1,219,800円/坪 | 73,800 | 9.5% | 南草津駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 滋賀県草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ | 217,000 | 717,400円/坪 | 108,500 | 4.8% | 草津駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市野路町字片原６８８番２ | 179,000 | 591,700円/坪 | 89,500 | 7.2% | 南草津駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 0.6% | 南草津駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 4.8% | 草津駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 5.2% | 草津駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 4.2% | 草津駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市野路町字下北池２４２９番７ | 147,000 | 486,000円/坪 | 73,500 | 5.0% | 南草津駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 4.6% | 南草津駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 5.1% | 草津駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 5.4% | 草津駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市木川町字上兵庫６４番外 | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 4.5% | 草津駅（約2.5km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県草津市草津３丁目字四町目１０２８番 | 110,000 | 363,600円/坪 | 27,500 | 6.8% | 草津駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 104,000 | 343,800円/坪 | 52,000 | 4.0% | 南草津駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 101,000 | 333,900円/坪 | 50,500 | 6.3% | 草津駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市若草３丁目５番５ | 100,000 | 330,600円/坪 | 125,000 | 3.7% | 南草津駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 滋賀県草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 90,400 | 298,800円/坪 | 45,200 | 3.1% | 南草津駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市青地町字柳６９２番１０外 | 85,000 | 281,000円/坪 | 42,500 | 3.8% | 草津駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１ | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | - | 草津駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 | 65,500 | 216,500円/坪 | 32,750 | 4.8% | 南草津駅（徒歩27分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県草津市北山田町字西ノ内２０番 | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 0.7% | 草津駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
草津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
草津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
草津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。