南笠東（草津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県草津市南笠東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.6%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約327,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南笠東の地価は草津市で高い？町名別の平均・順位で比較
草津市内の町名別順位
16位/ 26町
南笠東の平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
草津市の調査地点平均
146,804円/㎡
南笠東はその約0.8倍
南笠東の地価は、草津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では草津市内26町中16位です。草津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南笠東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南笠東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,700万円 | 352,381円/㎡ | 1,164,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 70万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,700万円 | 246,667円/㎡ | 815,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 8件
2021年 7件
2017年 6件
2015年 6件
2014年 11件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南笠東の調査地点マップ
南笠東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市南笠東３丁目字唐堀１５２０番１１基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 南草津（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南笠東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南笠東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。