上笠（草津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県草津市上笠の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
116,500円/㎡
坪単価 約385,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上笠の地価は草津市で高い？町名別の平均・順位で比較
草津市内の町名別順位
14位/ 26町
上笠の平均
116,500円/㎡
坪単価 約385,100円/坪
草津市の調査地点平均
146,804円/㎡
上笠はその約0.8倍
上笠の地価は、草津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では草津市内26町中14位です。草津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上笠の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 100,500円/㎡ | 332,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上笠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,200万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,900万円 | 322,222円/㎡ | 1,065,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 24件
2023年 22件
2022年 26件
2021年 15件
2020年 6件
2018年 18件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上笠の調査地点マップ
上笠の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３基準地 | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 草津（2,200m） |
| 滋賀県草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 草津（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上笠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上笠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。