追分（草津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県草津市追分の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
追分の地価は草津市で高い？町名別の平均・順位で比較
追分の地価は、草津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では草津市内26町中21位です。草津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
追分の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約13.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 91,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,000円/㎡ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +13.5% |
| 2021年 | 88,350円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +18.8% |
| 2020年 | 88,350円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +13.2% |
| 2019年 | 86,850円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +26.7% |
| 2018年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 88,500円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +13% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
追分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 16,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,100万円 | 269,565円/㎡ | 891,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
追分の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県草津市追分の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,200円/㎡（坪単価321,300円）で、 前年比+3.6%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の97,200円/㎡（坪単価321,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の86,850円/㎡（坪単価287,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
追分の調査地点マップ
追分の周辺環境・生活施設
追分の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は南草津駅（1,900m）です。
- 向山ニュータウンバス停・約409m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
追分の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 南草津（1,900m） |
| 滋賀県草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 90,400円/㎡ | 298,800円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 南草津（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
追分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。追分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。