西草津（草津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県草津市西草津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西草津の地価は草津市で高い？町名別の平均・順位で比較
西草津の地価は、草津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では草津市内26町中12位です。草津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西草津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 99,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 98,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西草津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,200万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,400万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 480万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,800万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,600万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,600万円 | 235,897円/㎡ | 779,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西草津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県草津市西草津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の92,900円/㎡（坪単価307,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.08%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.08%と堅調です。投資対象として注目されます。
西草津の調査地点マップ
西草津の周辺環境・生活施設
西草津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は草津駅（1,600m）です。
- 草津第二保育所幼稚園・約291m
- バス停バス停・約306m
- 図書館前バス停・約313m
- 道灌蔵バス停・約481m
- 立木神社前バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西草津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 草津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西草津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西草津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。