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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の滋賀県守山市 公示地価平均は 107,527円/㎡（坪 355,500円、前年比 +4.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
守山市の地価公示価格の注目地点
守山市の地価公示価格ランキング
守山市の住宅地ランキング
価格ランキング
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守山市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
守山市の年間地価公示価格推移
守山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
守山市の地価動向
滋賀県守山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は107,527円/㎡（坪単価355,500円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の177,052円/㎡（坪単価585,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の74,750円/㎡（坪単価247,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥107,527 /㎡
坪単価 355,500円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥102,625 /㎡
坪単価 339,300円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥98,825 /㎡
坪単価 326,700円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥87,121 /㎡
坪単価 288,000円/坪
地点数: 14箇所
守山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 107,527円/㎡ | 355,500円/坪 | +4.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 87,708円/㎡ | 289,900円/坪 | +3.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 102,625円/㎡ | 339,300円/坪 | +3.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 84,483円/㎡ | 279,300円/坪 | +2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 98,825円/㎡ | 326,700円/坪 | +2.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 94,293円/㎡ | 311,700円/坪 | +2.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 87,121円/㎡ | 288,000円/坪 | +1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 91,729円/㎡ | 303,200円/坪 | +1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
守山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市守山１丁目字中ノ町９９５番 | 136,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 滋賀県守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２ | 120,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市二町町字久保２８０番１５ | 118,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市吉身３丁目字太田５５１番９ | 118,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市千代町字高田１１１番１９ | 112,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市金森町字城ノ下１４０番１７９ | 104,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市吉身４丁目字上羽賀６９１番３外 | 104,000円/㎡ | +4.0% | 商業地 |
| 滋賀県守山市下之郷３丁目字下門田４９０番１０ | 94,000円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 滋賀県守山市勝部４丁目字北高樋ノ三１１１５番外 | 63,000円/㎡ | +4.1% | 工業地 |
| 滋賀県守山市伊勢町字辻３５１番 | 34,000円/㎡ | +3.0% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
守山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
守山市の中古マンションの実勢は約18.4万円/㎡（2025年・72件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・41件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約27.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52万円/㎡、築古で約11.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 107,527円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 102,625円/㎡ | 74,200円/㎡ | -27.7% |
| 2024年 | 98,825円/㎡ | 89,300円/㎡ | -9.6% |
| 2023年 | 87,121円/㎡ | 84,400円/㎡ | -3.1% |
| 2022年 | 85,550円/㎡ | 69,000円/㎡ | -19.3% |
| 2021年 | 93,213円/㎡ | 80,800円/㎡ | -13.3% |
| 2020年 | 93,000円/㎡ | 68,300円/㎡ | -26.6% |
| 2019年 | 83,007円/㎡ | 67,300円/㎡ | -18.9% |
| 2018年 | 81,729円/㎡ | 66,700円/㎡ | -18.4% |
| 2017年 | 88,100円/㎡ | 69,000円/㎡ | -21.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計169件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計177件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約42.6万円/坪）、30〜40坪は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 梅田町 | 475,000円/㎡ | 38,000,000円 | 13 |
| 勝部 | 381,000円/㎡ | 38,000,000円 | 5 |
| 守山 | 243,000円/㎡ | 20,000,000円 | 9 |
| 今浜町 | 139,000円/㎡ | 7,500,000円 | 24 |
| 水保町 | 108,000円/㎡ | 3,250,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
守山市の地価公示価格マップ
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守山市の公示地価に関するよくある質問
守山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
守山市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は240%です。
守山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ | 235,000 | 776,900円/坪 | 39,167 | 9.3% | 守山駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 滋賀県守山市浮気町字中ノ町３００番１９ | 159,000 | 525,600円/坪 | 39,750 | 6.0% | 守山駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 滋賀県守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 4.3% | 守山駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 3.2% | 守山駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市守山２丁目字南河水２７番２外 | 127,000 | 419,800円/坪 | 63,500 | 4.1% | 守山駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 4.6% | 守山駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 3.7% | 守山駅（約2.6km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県守山市金森町字山柿６５０番２７ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 3.7% | 守山駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市立入町字打合５７番３６ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 2.5% | 守山駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市小島町字江西９３５番３３ | 99,500 | 328,900円/坪 | 49,750 | 1.6% | 守山駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市下之郷１丁目字八代７６番２ | 90,800 | 300,200円/坪 | 45,400 | 2.3% | 守山駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４ | 59,000 | 195,000円/坪 | 29,500 | 5.4% | 守山駅（約8.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 55,800 | 184,500円/坪 | 27,900 | 1.1% | 守山駅（約8.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 滋賀県守山市古高町字松塚８０８番２４外 | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 8.5% | 守山駅（約3.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 滋賀県守山市矢島町字屋敷田３１８３番 | 27,300 | 90,200円/坪 | 13,650 | -0.4% | 守山駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 滋賀県守山市播磨田町字願立１０７８番１５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
守山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
守山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
守山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。