吉身（守山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県守山市吉身の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
114,000円/㎡
坪単価 約376,900円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約363,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
吉身の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
守山市内の町名別順位
6位/ 18町
吉身の平均
114,000円/㎡
坪単価 約376,900円/坪
守山市の調査地点平均
98,719円/㎡
吉身はその約1.2倍
吉身の地価は、守山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中6位です。守山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉身の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉身の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,400万円 | 195,556円/㎡ | 646,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,700万円 | 313,333円/㎡ | 1,035,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 470万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 8件
2023年 5件
2022年 6件
2021年 5件
2018年 5件
2016年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉身の調査地点マップ
吉身の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 守山（700m） |
| 滋賀県守山市吉身３丁目字太田５５１番９基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 守山（1,400m） |
| 滋賀県守山市吉身４丁目字上羽賀６９１番３外基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +4.0% | 商業地 | 守山（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉身の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉身の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。