守山（守山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

守山の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較

守山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

守山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約8.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約24.3万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.3万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

守山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

守山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約43万円/坪をベースに、守山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

守山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県守山市守山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,500円/㎡（坪単価424,800円）で、 前年比+3.6%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の88,400円/㎡（坪単価292,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.16%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.16%と堅調です。投資対象として注目されます。

守山の地価マップ（調査地点）

守山の周辺環境・生活施設

守山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は守山駅（800m）です。

• 魔法のパスタスーパーマーケット・約1m
• 守山市役所前バス停・約47m
• 守山市役所市役所・区役所・約112m
• 守山市立図書館図書館・約186m
• 市立吉身保育園幼稚園・約234m
• 吉身幼稚園幼稚園・約250m
• 守山市民病院バス停・約321m
• 市立吉身小学校小学校・約327m
• 吉身公民館前バス停・約377m
• 近江守山郵便局郵便局・約393m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

守山の調査地点（2026年・全3地点）

守山の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は267%で、守山市全体の平均（230%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。