伊勢町（守山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県守山市伊勢町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊勢町の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
守山市内の町名別順位
16位/ 18町
伊勢町の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
守山市の調査地点平均
98,719円/㎡
伊勢町はその約0.3倍
伊勢町の地価は、守山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中16位です。守山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊勢町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊勢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,300万円 | 277,419円/㎡ | 917,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 4,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,900万円 | 326,667円/㎡ | 1,079,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 140万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,900万円 | 326,667円/㎡ | 1,079,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2018年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊勢町の調査地点マップ
伊勢町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市伊勢町字辻３５１番基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +3.0% | 宅地見込地 | 栗東（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊勢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊勢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。