水保町（守山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県守山市水保町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水保町の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
水保町の地価は、守山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中14位です。守山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水保町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
水保町の中古マンションの実勢は約10.83万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約31.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,600円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +31.3% |
| 2024年 | 54,550円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +33.8% |
| 2023年 | 54,250円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +44.7% |
| 2022年 | 54,150円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +8% |
| 2021年 | 54,150円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +47.7% |
| 2020年 | 54,250円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +38.2% |
| 2019年 | 54,350円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -48.5% |
| 2018年 | 54,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 54,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約108,334円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水保町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 350万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,700万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 230万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 730万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 830万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水保町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県守山市水保町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,400円/㎡（坪単価189,800円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の52,700円/㎡（坪単価174,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
水保町の調査地点マップ
水保町の周辺環境・生活施設
水保町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は守山駅（8,700m）です。
- ライフスーパーマーケット・約59m
- 美崎レークニュータウン前バス停・約67m
- フレンドマートスーパーマーケット・約88m
- みずほ団地口バス停・約160m
- スタースーパーマーケット・約218m
- 木浜郵便局郵便局・約266m
- 美崎バス停・約297m
- 美崎ニッサンタウン前バス停・約435m
- 木の浜農協前バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水保町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市水保町字北川１１４４番４ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 守山（8,700m） |
| 滋賀県守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 55,800円/㎡ | 184,500円/坪 | +1.1% | 商業地 | 守山（8,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水保町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水保町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。