古高町（守山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県守山市古高町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古高町の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
古高町の地価は、守山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中15位です。守山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古高町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約247.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +247.8% |
| 2020年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,600円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +227.4% |
| 2018年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +38.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古高町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 5,000万円 | 232,558円/㎡ | 768,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,900万円 | 257,895円/㎡ | 852,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,300万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,700万円 | 313,333円/㎡ | 1,035,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,700万円 | 246,667円/㎡ | 815,400円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,700万円 | 154,167円/㎡ | 509,600円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,300万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古高町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県守山市古高町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,500円/㎡（坪単価147,100円）で、 前年比+8.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の78,700円/㎡（坪単価260,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の31,100円/㎡（坪単価102,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.55%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.55%と堅調です。投資対象として注目されます。
古高町の調査地点マップ
古高町の周辺環境・生活施設
古高町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は守山駅（3,000m）です。
- 業務スーパースーパーマーケット・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古高町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市古高町字松塚８０８番２４外 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +8.5% | 工業地 | 守山（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古高町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古高町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。