矢島町（守山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県守山市矢島町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢島町の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢島町の地価は、守山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中17位です。守山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢島町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 900万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,600万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1973年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢島町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県守山市矢島町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,300円/㎡（坪単価90,200円）で、 前年比-0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,300円/㎡（坪単価90,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.89%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
矢島町の調査地点マップ
矢島町の周辺環境・生活施設
矢島町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は守山駅（5,400m）です。
- 市立玉津小学校小学校・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢島町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市矢島町字屋敷田３１８３番 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 守山（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。