二町町（守山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県守山市二町町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二町町の地価は守山市で高い？町名別の平均・順位で比較
守山市内の町名別順位
5位/ 18町
二町町の平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
守山市の調査地点平均
98,719円/㎡
二町町はその約1.2倍
二町町の地価は、守山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では守山市内18町中5位です。守山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二町町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二町町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,900万円 | 296,970円/㎡ | 981,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,800万円 | 119,149円/㎡ | 393,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,100万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2022年 5件
2021年 8件
2018年 5件
2013年 5件
2012年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二町町の調査地点マップ
二町町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県守山市二町町字久保２８０番１５基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 守山（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二町町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二町町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。