西渋川(草津市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県草津市西渋川の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
156,000円/㎡
坪単価 約515,700円/坪
前年比(町内平均)
+5.4%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西渋川の地価は草津市で高い?町名別の平均・順位で比較
草津市内の町名別順位
9位/ 26町
西渋川の平均
156,000円/㎡
坪単価 約515,700円/坪
草津市の調査地点平均
146,804円/㎡
西渋川はその約1.1倍
西渋川の地価は、草津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では草津市内26町中9位です。草津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西渋川の実勢価格(実際の取引価格)
西渋川の中古マンションの実勢は約64.62万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約646,154円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西渋川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,200万円 | 646,154円/㎡ | 2,136,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,400万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,300万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,200万円 | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,200万円 | 729,412円/㎡ | 2,411,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,600万円 | 296,774円/㎡ | 981,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2024年 19件
2023年 26件
2022年 18件
2021年 10件
2020年 5件
2018年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西渋川の調査地点マップ
西渋川の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県草津市西渋川1丁目字詰リ354番10外基準地 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 草津(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西渋川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西渋川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。