水口町山（甲賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県甲賀市水口町山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水口町山の地価は甲賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
水口町山の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲賀市内17町中9位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水口町山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約55.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,400円/㎡ | 7,250円/㎡ | 24,000円/坪 | -55.8% |
| 2023年 | 16,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -6.8% |
| 2022年 | 16,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +24.2% |
| 2021年 | 16,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +6.3% |
| 2020年 | 16,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +18.8% |
| 2019年 | 15,800円/㎡ | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -24.7% |
| 2018年 | 15,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +51.9% |
| 2017年 | 15,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -11.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水口町山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 130万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 610万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 880万円 | 51,765円/㎡ | 171,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 130万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水口町山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県甲賀市水口町山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,700円/㎡（坪単価58,500円）で、 前年比+4.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の17,700円/㎡（坪単価58,500円）、 最低価格は2019年（令和1年）の15,800円/㎡（坪単価52,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
水口町山の調査地点マップ
水口町山の周辺環境・生活施設
水口町山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は水口松尾駅（4,000m）です。
- 桜ヶ丘東バス停・約104m
- 桜ヶ丘バス停・約200m
- ふみよ会館バス停・約437m
- 桜ヶ丘西バス停・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水口町山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 水口松尾（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水口町山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水口町山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。