土山町大野（甲賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県甲賀市土山町大野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土山町大野の地価は甲賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲賀市内の町名別順位
15位/ 17町
土山町大野の平均
10,300円/㎡
坪単価 約34,000円/坪
甲賀市の調査地点平均
129,967円/㎡
土山町大野はその約0.1倍
土山町大野の地価は、甲賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲賀市内17町中15位です。甲賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土山町大野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土山町大野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 10万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 250万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 10万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 2,300万円 | 38,983円/㎡ | 128,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 80万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2020年 5件
2016年 7件
2008年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土山町大野の調査地点マップ
土山町大野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県甲賀市土山町大野字中島２１５０番基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 甲賀（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土山町大野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土山町大野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。