滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外の基準地価
滋賀県近江八幡市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
59,600円/㎡
坪単価:
197,000円/坪
変動率:
0.3%
小幡町中の地価は近江八幡市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価59,600円/㎡は、近江八幡市の平均（約56,985円/㎡）とほぼ同水準です。近江八幡市内13地点中7位の高さです。
地価サマリー
基準地価
59600円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外
アクセス
近江八幡駅から2,000m
前面道路
110m
面積
432㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 59600円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 近江八幡5-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：3.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 近江八幡 |
| 駅からの距離 | 2,000m |
| 前面道路幅員 | 110m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 11.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層店舗のほか一般住宅等も混在する既成商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外の地価動向
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は59,600円/㎡（坪単価197,000円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2016年（平成28年）の60,600円/㎡（坪単価200,300円）、 最低価格は2025年（令和7年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
年別価格データ
2025年
¥59,600 /㎡
坪単価: 197,000円/坪
2024年
¥59,600 /㎡
坪単価: 197,000円/坪
2023年
¥59,600 /㎡
坪単価: 197,000円/坪
2022年
¥59,600 /㎡
坪単価: 197,000円/坪
2021年
¥59,800 /㎡
坪単価: 197,700円/坪
2020年
¥60,000 /㎡
坪単価: 198,300円/坪
2019年
¥60,200 /㎡
坪単価: 199,000円/坪
2018年
¥60,400 /㎡
坪単価: 199,700円/坪
2017年
¥60,500 /㎡
坪単価: 200,000円/坪
2016年
¥60,600 /㎡
坪単価: 200,300円/坪
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外周辺のエリア概要
最寄り駅は近江八幡駅（2,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市池田町１丁目１番外 | 377m | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | -0.5% | 近江八幡駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市出町１４９番６外 | 1.1km | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2.9% | 近江八幡駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市出町２３０番 | 1.2km | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 4.3% | 近江八幡駅(1,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市堀上町字柳元９１番５７ | 1.8km | 80,200円/㎡ | 265,100円/坪 | 3.0% | 近江八幡駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 滋賀県近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３ | 2.4km | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 5.7% | 近江八幡駅(400m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外の基準地価 よくある質問
滋賀県近江八幡市小幡町中２１番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。