上田町（近江八幡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県近江八幡市上田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上田町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中14位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2010年・6件）で、公示地価に対して実勢は約85.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 780万円 | 67,826円/㎡ | 224,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 12,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 550万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 930万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 780万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県近江八幡市上田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,500円/㎡（坪単価186,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
上田町の調査地点マップ
上田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +6.6% | 工業地 | 近江八幡（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。