古川町（近江八幡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県近江八幡市古川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約17,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古川町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
近江八幡市内の町名別順位
7位/ 16町
古川町の平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
古川町はその約1.0倍
古川町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中7位です。近江八幡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 450万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 400万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,700万円 | 79,412円/㎡ | 262,500円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 6件
2020年 6件
2019年 12件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川町の調査地点マップ
古川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市古川町字川向１５００番３５基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 篠原（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。