安土町常楽寺（近江八幡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県近江八幡市安土町常楽寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,300円/㎡
坪単価 約176,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
安土町常楽寺の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
近江八幡市内の町名別順位
9位/ 16町
安土町常楽寺の平均
53,300円/㎡
坪単価 約176,200円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
安土町常楽寺はその約0.9倍
安土町常楽寺の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中9位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安土町常楽寺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
安土町常楽寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 750万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,000万円 | 63,830円/㎡ | 211,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,300万円 | 106,977円/㎡ | 353,600円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2020年 7件
2018年 11件
2017年 10件
2015年 5件
2014年 8件
2013年 5件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安土町常楽寺の調査地点マップ
安土町常楽寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９基準地 | 53,300円/㎡ | 176,200円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 安土（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安土町常楽寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安土町常楽寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。