西生来町（近江八幡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県近江八幡市西生来町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西生来町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
近江八幡市内の町名別順位
15位/ 16町
西生来町の平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
西生来町はその約0.4倍
西生来町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中15位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西生来町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西生来町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 25万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 660万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 190万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 1,500万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 560万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 760万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 180万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1986年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 980万円 | 42,609円/㎡ | 140,900円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西生来町の調査地点マップ
西生来町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外基準地 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 武佐（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西生来町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西生来町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。