江頭町（近江八幡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県近江八幡市江頭町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江頭町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
江頭町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中13位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江頭町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約128.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,100円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +128.3% |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江頭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 250万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,001円/㎡ | 43,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,800万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江頭町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県近江八幡市江頭町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,600円/㎡（坪単価101,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の54,900円/㎡（坪単価181,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。
江頭町の調査地点マップ
江頭町の周辺環境・生活施設
江頭町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は篠原駅（3,600m）です。
- 北里保育園幼稚園・約107m
- 田中江バス停・約134m
- 江頭西バス停・約308m
- 田中江東バス停・約375m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江頭町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 篠原（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江頭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江頭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。