八日市駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

八日市駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

八日市駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は66,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（27,361円/㎡）の約2.4倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から八日市駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

八日市駅周辺の地価は滋賀県で高い？駅別の平均・順位で比較

八日市駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の八日市駅を最寄り駅とする標準地12地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県八日市駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,292円/㎡（坪単価153,000円）で、 前年比-5.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の54,763円/㎡（坪単価181,000円）、 最低価格は2002年（平成14年）の37,317円/㎡（坪単価123,400円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

八日市駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された八日市駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、八日市駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

八日市駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは八日市駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

八日市駅周辺の環境・生活施設

八日市駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット4件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。

• 公園公園・約114m
• 五智前バス停・約147m
• むくのき幼児園幼稚園・約170m
• 八日市本町郵便局郵便局・約179m
• 湖東勝堂郵便局郵便局・約194m
• 保育ルーム マミィーズチルドレン保育園・約207m
• 中小路バス停・約219m
• 八日市郵便局郵便局・約257m
• 市立御園小学校小学校・約276m
• 妙法寺バス停・約297m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八日市駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。