八日市金屋（東近江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県東近江市八日市金屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,200円/㎡
坪単価 約152,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八日市金屋の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東近江市内の町名別順位
13位/ 26町
八日市金屋の平均
46,200円/㎡
坪単価 約152,700円/坪
東近江市の調査地点平均
33,375円/㎡
八日市金屋はその約1.4倍
八日市金屋の地価は、東近江市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中13位です。東近江市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八日市金屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八日市金屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 13,000万円 | 228,070円/㎡ | 754,000円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 10万円 | 1,111円/㎡ | 3,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 800万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 20万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八日市金屋の調査地点マップ
八日市金屋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市八日市金屋２丁目４３４番基準地 | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | -1.1% | 商業地 | 八日市（730m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八日市金屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八日市金屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。