五個荘簗瀬町（東近江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県東近江市五個荘簗瀬町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,600円/㎡
坪単価 約154,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約155,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五個荘簗瀬町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東近江市内の町名別順位
12位/ 26町
五個荘簗瀬町の平均
46,600円/㎡
坪単価 約154,000円/坪
東近江市の調査地点平均
33,375円/㎡
五個荘簗瀬町はその約1.4倍
五個荘簗瀬町の地価は、東近江市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中12位です。東近江市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五個荘簗瀬町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五個荘簗瀬町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 750万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 240万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 170万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 800万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2013年 8件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五個荘簗瀬町の調査地点マップ
五個荘簗瀬町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９基準地 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 五箇荘（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五個荘簗瀬町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五個荘簗瀬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。