五個荘小幡町（東近江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県東近江市五個荘小幡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,700円/㎡
坪単価 約101,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五個荘小幡町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東近江市内の町名別順位
18位/ 26町
五個荘小幡町の平均
30,700円/㎡
坪単価 約101,500円/坪
東近江市の調査地点平均
33,375円/㎡
五個荘小幡町はその約0.9倍
五個荘小幡町の地価は、東近江市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中18位です。東近江市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五個荘小幡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 600万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,100万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 800万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,700万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 870万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 26,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五個荘小幡町の調査地点マップ
五個荘小幡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市五個荘小幡町字中町７１１番基準地 | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 五箇荘（310m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五個荘小幡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五個荘小幡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。