佐野町（東近江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県東近江市佐野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐野町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐野町の地価は、東近江市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中8位です。東近江市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
佐野町の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,400円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +17.3% |
| 2023年 | 61,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +18% |
| 2022年 | 60,600円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +13.9% |
| 2021年 | 60,600円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +15.5% |
| 2020年 | 60,600円/㎡ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +19.6% |
| 2019年 | 60,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -2.5% |
| 2018年 | 60,300円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +14.4% |
| 2017年 | 60,300円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +16.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,800万円 | 168,889円/㎡ | 558,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 540万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県東近江市佐野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,300円/㎡（坪単価206,000円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の97,300円/㎡（坪単価321,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の60,300円/㎡（坪単価199,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
佐野町の調査地点マップ
佐野町の周辺環境・生活施設
佐野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は能登川駅（1,600m）です。
- 能登川町立能登川保育所めじろ園幼稚園・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐野町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 62,300円/㎡ | 206,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 能登川（1,600m） |
| 滋賀県東近江市佐野町字西堀８０２番１１基準地 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 能登川（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。