東中野町（東近江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県東近江市東中野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東中野町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東中野町の地価は、東近江市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中6位です。東近江市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東中野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・8件）で、公示地価に対して実勢は約76.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,700円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -76.5% |
| 2017年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東中野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 3,900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,200万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,100万円 | 163,158円/㎡ | 539,400円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東中野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県東近江市東中野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,500円/㎡（坪単価196,700円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の71,100円/㎡（坪単価235,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.06%となっています。
東中野町の調査地点マップ
東中野町の周辺環境・生活施設
東中野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、保育園1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八日市駅（1,300m）です。
- むくのき幼児園幼稚園・約170m
- 保育ルーム マミィーズチルドレン保育園・約207m
- 八日市郵便局郵便局・約257m
- 村栄スーパーマーケット・約427m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東中野町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市東中野町２３５番５ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 八日市（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東中野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。