小田苅町（東近江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県東近江市小田苅町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小田苅町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東近江市内の町名別順位
25位/ 26町
小田苅町の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
東近江市の調査地点平均
33,375円/㎡
小田苅町はその約0.4倍
小田苅町の地価は、東近江市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中25位です。東近江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小田苅町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小田苅町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 630万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 220万円 | 1,222円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 50万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 840万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 850万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 690万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 84万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 850万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小田苅町の調査地点マップ
小田苅町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市小田苅町字門田３６４番３外基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 八日市（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小田苅町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小田苅町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。