今津町南新保（高島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県高島市今津町南新保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,500円/㎡
坪単価 約87,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
今津町南新保の地価は高島市で高い？町名別の平均・順位で比較
高島市内の町名別順位
2位/ 19町
今津町南新保の平均
26,500円/㎡
坪単価 約87,600円/坪
高島市の調査地点平均
19,360円/㎡
今津町南新保はその約1.4倍
今津町南新保の地価は、高島市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では高島市内19町中2位です。高島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今津町南新保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2012年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
今津町南新保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 780万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 420万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 2011年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今津町南新保の調査地点マップ
今津町南新保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市今津町南新保字森池５４９番１４基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 近江今津（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今津町南新保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今津町南新保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。