鴨（高島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県高島市鴨の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
前年比（町内平均）
-3.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鴨の地価は高島市で高い？町名別の平均・順位で比較
高島市内の町名別順位
9位/ 19町
鴨の平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
高島市の調査地点平均
19,360円/㎡
鴨はその約1.0倍
鴨の地価は、高島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高島市内19町中9位です。高島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鴨の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 60万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 60万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 750万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 100万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 960万円 | 27,429円/㎡ | 90,700円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 250万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨の調査地点マップ
鴨の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市鴨字北石松３０６０番３９基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 安曇川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。