新旭町深溝（高島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県高島市新旭町深溝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新旭町深溝の地価は高島市で高い？町名別の平均・順位で比較
新旭町深溝の地価は、高島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高島市内19町中15位です。高島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新旭町深溝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約285.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,700円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +285.8% |
| 2024年 | 13,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +223.1% |
| 2023年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,700円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +9.5% |
| 2021年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新旭町深溝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 490万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 780万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 770万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 500万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 470万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 300万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 440万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新旭町深溝の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県高島市新旭町深溝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400円/㎡（坪単価41,000円）で、 前年比-2.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-2.78%となっています。 下落トレンドが7年続いており、直近8年間の年平均成長率も-2.78%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
新旭町深溝の調査地点マップ
新旭町深溝の周辺環境・生活施設
新旭町深溝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は新旭駅（2,000m）です。
- 新旭深溝郵便局郵便局・約215m
- 深溝バス停・約244m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新旭町深溝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 新旭（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新旭町深溝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新旭町深溝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。