宝来坂（湖南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県湖南市宝来坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,400円/㎡
坪単価 約143,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宝来坂の地価は湖南市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖南市内の町名別順位
5位/ 15町
宝来坂の平均
43,400円/㎡
坪単価 約143,500円/坪
湖南市の調査地点平均
37,850円/㎡
宝来坂はその約1.1倍
宝来坂の地価は、湖南市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では湖南市内15町中5位です。湖南市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宝来坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 620万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 4,000万円 | 126,984円/㎡ | 419,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 680万円 | 45,333円/㎡ | 149,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 900万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 970万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宝来坂の調査地点マップ
宝来坂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県湖南市宝来坂２丁目４８２２番３１基準地 | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 石部（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宝来坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宝来坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。