林（栗東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県栗東市林の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約157,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
林の地価は栗東市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗東市内の町名別順位
18位/ 18町
林の平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
栗東市の調査地点平均
84,113円/㎡
林はその約0.4倍
林の地価は、栗東市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では栗東市内18町中18位です。栗東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
林の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,700万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,600万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2017年 6件
2015年 7件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
林の調査地点マップ
林の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県栗東市林字東出３９番基準地 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 手原（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。