長曽根南町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市長曽根南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,400円/㎡
坪単価 約199,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約221,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長曽根南町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
7位/ 30町
長曽根南町の平均
60,400円/㎡
坪単価 約199,700円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
長曽根南町はその約1.2倍
長曽根南町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中7位です。彦根市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長曽根南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長曽根南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,700万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,200万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 12,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2020年 6件
2018年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長曽根南町の調査地点マップ
長曽根南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８基準地 | 60,400円/㎡ | 199,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 彦根（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長曽根南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長曽根南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。