八坂町(彦根市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県彦根市八坂町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

八坂町の地価は彦根市で高い?町名別の平均・順位で比較

彦根市内の町名別順位
18/ 30
八坂町の平均
44,300円/㎡
坪単価 約146,400円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
八坂町はその約0.9

八坂町の地価は、彦根市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では彦根市30町中18位です。彦根市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

八坂町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202337,000円/㎡122,300円/坪
20199,600円/㎡31,700円/坪
201354,000円/㎡178,500円/坪
201218,000円/㎡59,500円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

八坂町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)150㎡450万円30,000円/㎡99,200円/坪1977年
2025Q3宅地(土地と建物)390㎡90万円2,308円/㎡7,600円/坪1956年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,900万円122,581円/㎡405,200円/坪2016年
2025Q2宅地(土地と建物)480㎡4,000万円83,333円/㎡275,500円/坪1995年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡1,700万円106,250円/㎡351,200円/坪2017年
2025Q2宅地(土地と建物)490㎡1,000万円20,408円/㎡67,500円/坪
2024Q4宅地(土地)210㎡1,400万円68,000円/㎡224,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)1,000㎡3,100万円31,000円/㎡102,500円/坪1995年
2024Q2宅地(土地と建物)155㎡2,000万円129,032円/㎡426,600円/坪2019年
2024Q2宅地(土地)150㎡1,000万円66,000円/㎡218,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
202312
20195
20185
20175
20165
201312
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

八坂町の調査地点マップ

八坂町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県彦根市八坂町字頭無1975番57基準地44,300円/㎡146,400円/坪+0.0%住宅地南彦根(3,300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

八坂町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八坂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。