原町(彦根市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県彦根市原町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
原町の地価は彦根市で高い?町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
17位/ 30町
原町の平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
原町はその約0.9倍
原町の地価は、彦根市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中17位です。彦根市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
原町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 550万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,400万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 750万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 590万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 190万円 | 15,833円/㎡ | 52,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,000万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 600万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,400万円 | 90,323円/㎡ | 298,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 10件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 7件
2019年 5件
2014年 6件
2013年 7件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
原町の調査地点マップ
原町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市原町字東代136番19外基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 彦根(2,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。