地蔵町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市地蔵町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
地蔵町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
20位/ 30町
地蔵町の平均
38,100円/㎡
坪単価 約126,000円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
地蔵町はその約0.8倍
地蔵町の地価は、彦根市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中20位です。彦根市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
地蔵町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
地蔵町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 430万円 | 33,077円/㎡ | 109,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 340万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 550万円 | 35,484円/㎡ | 117,300円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 550万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2009年 5件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
地蔵町の調査地点マップ
地蔵町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市地蔵町字蚕田６８番外基準地 | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +0.5% | 工業地 | 彦根口（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
地蔵町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。地蔵町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。