戸賀町（彦根市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県彦根市戸賀町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
77,100円/㎡
坪単価 約254,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸賀町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
彦根市内の町名別順位
4位/ 30町
戸賀町の平均
77,100円/㎡
坪単価 約254,900円/坪
彦根市の調査地点平均
50,517円/㎡
戸賀町はその約1.5倍
戸賀町の地価は、彦根市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中4位です。彦根市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸賀町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸賀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2020年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1963年 |
| 2021年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 270万円 | 49,091円/㎡ | 162,300円/坪 | 1982年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1987年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸賀町の調査地点マップ
戸賀町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市戸賀町字御前１５３番５基準地 | 77,100円/㎡ | 254,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 南彦根（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸賀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸賀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。