東沼波町（彦根市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県彦根市東沼波町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東沼波町の地価は彦根市で高い？町名別の平均・順位で比較
東沼波町の地価は、彦根市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では彦根市内30町中22位です。彦根市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東沼波町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約78.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,100円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +78.5% |
| 2022年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,700円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +25.9% |
| 2019年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東沼波町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 580万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,700万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東沼波町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県彦根市東沼波町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,700円/㎡（坪単価124,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の73,400円/㎡（坪単価242,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,700円/㎡（坪単価124,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.11%となっています。
東沼波町の調査地点マップ
東沼波町の周辺環境・生活施設
東沼波町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は彦根口駅（500m）です。
- 旭森保育園幼稚園・約396m
- 旭森幼稚園幼稚園・約396m
- 彦根岡町郵便局郵便局・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東沼波町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 37,700円/㎡ | 124,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 彦根口（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東沼波町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東沼波町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。