沖縄県の地価公示価格の注目市区町村
沖縄県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
沖縄県の地価動向
沖縄県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は172,134円/㎡（坪単価569,000円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の178,430円/㎡（坪単価589,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の68,758円/㎡（坪単価227,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+4.96%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近15年間の年平均成長率も4.96%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年
¥172,134 /㎡
(約569,000円/坪)
地点数: 192箇所
2025年
¥68,758 /㎡
(約227,300円/坪)
地点数: 28箇所
2024年
¥149,984 /㎡
(約495,800円/坪)
地点数: 195箇所
2023年
¥141,505 /㎡
(約467,800円/坪)
地点数: 185箇所
沖縄県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 172,134円/㎡ | 569,000円/坪 | +6.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 111,118円/㎡ | 367,300円/坪 | +6.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 68,758円/㎡ | 227,300円/坪 | +9.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 104,227円/㎡ | 344,600円/坪 | +5.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 149,984円/㎡ | 495,800円/坪 | +5.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 101,285円/㎡ | 334,800円/坪 | +4.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 141,505円/㎡ | 467,800円/坪 | +3.5% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 70,905円/㎡ | 234,400円/坪 | +2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
沖縄県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
沖縄県の中古マンションの実勢は約47.1万円/㎡（2025年・504件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・396件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約61.4万円/㎡、築古で約20.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 172,134円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 68,758円/㎡ | 66,700円/㎡ | -3% |
| 2024年 | 149,984円/㎡ | 44,600円/㎡ | -70.3% |
| 2023年 | 141,505円/㎡ | 45,000円/㎡ | -68.2% |
| 2022年 | - | 47,900円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 45,200円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 44,800円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 39,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 39,200円/㎡ | - |
| 2017年 | 96,913円/㎡ | 43,600円/㎡ | -55% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,565件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
沖縄県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、沖縄県内の市区町村ランキング上位10件です。