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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県那覇市 公示地価平均は 330,245円/㎡（坪 1,091,700円、前年比 +6.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
那覇市の地価公示価格の注目地点
那覇市の地価公示価格ランキング
那覇市の住宅地ランキング
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那覇市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
那覇市の年間地価公示価格推移
那覇市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
那覇市の地価動向
沖縄県那覇市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は330,245円/㎡（坪単価1,091,700円）で、 前年比+6.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の331,368円/㎡（坪単価1,095,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の152,609円/㎡（坪単価504,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.94%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥330,245 /㎡
坪単価 1,091,700円/坪
地点数: 49箇所
2024年（令和6年）
¥291,469 /㎡
坪単価 963,500円/坪
地点数: 50箇所
2023年（令和5年）
¥286,400 /㎡
坪単価 946,800円/坪
地点数: 46箇所
2017年（平成29年）
¥177,736 /㎡
坪単価 587,600円/坪
地点数: 45箇所
那覇市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 330,245円/㎡ | 1,091,700円/坪 | +6.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 371,594円/㎡ | 1,228,400円/坪 | +5.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 350,031円/㎡ | 1,157,100円/坪 | +5.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 291,469円/㎡ | 963,500円/坪 | +4.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 319,083円/㎡ | 1,054,800円/坪 | +4.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 286,400円/㎡ | 946,800円/坪 | +2.3% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 204,649円/㎡ | 676,500円/坪 | +6.8% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 177,736円/㎡ | 587,600円/坪 | +3.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
那覇市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市松山１丁目１番４ | 1,460,000円/㎡ | +8.1% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市久茂地３丁目９番１４ | 763,000円/㎡ | +9.0% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市松山１丁目１４番１１外 | 673,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市天久２丁目１番１ | 594,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市天久２丁目１８番１３ | 544,000円/㎡ | +3.8% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市牧志３丁目８１１番２外 | 469,000円/㎡ | +7.8% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市泊１丁目６番６ | 435,000円/㎡ | +6.4% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市壺川３丁目４番２ | 421,000円/㎡ | +9.4% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市赤嶺１丁目４番４外 | 396,000円/㎡ | +7.0% | 商業地 |
| 沖縄県那覇市真嘉比２丁目４番９ | 395,000円/㎡ | +4.2% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
那覇市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
那覇市の中古マンションの実勢は約46.15万円/㎡（2025年・256件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・51件）で、公示地価に対して実勢は約29.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約71.43万円/㎡、築古で約23.33万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 330,245円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 180,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 291,469円/㎡ | 205,000円/㎡ | -29.7% |
| 2023年 | 286,400円/㎡ | 200,000円/㎡ | -30.2% |
| 2022年 | - | 160,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 170,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 150,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 160,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 140,000円/㎡ | - |
| 2017年 | 177,736円/㎡ | 180,000円/㎡ | +1.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計840件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計180件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 曙 | 877,622円/㎡ | 50,000,000円 | 8 |
| おもろまち | 807,143円/㎡ | 57,500,000円 | 20 |
| 牧志 | 614,286円/㎡ | 47,000,000円 | 13 |
| 樋川 | 600,000円/㎡ | 48,000,000円 | 5 |
| 三原 | 542,857円/㎡ | 39,000,000円 | 7 |
| 壺川 | 520,000円/㎡ | 34,000,000円 | 13 |
| 西 | 511,764円/㎡ | 42,000,000円 | 14 |
| 宮城 | 488,889円/㎡ | 42,000,000円 | 5 |
| 字小禄 | 480,000円/㎡ | 36,000,000円 | 6 |
| 首里石嶺町 | 466,667円/㎡ | 31,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
那覇市の地価公示価格マップ
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那覇市の公示地価に関するよくある質問
那覇市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
那覇市の調査地点49地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は213%です。
那覇市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市久茂地３丁目１番１ | 2,260,000 | 7,471,100円/坪 | - | 6.6% | 県庁前駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 沖縄県那覇市安里１丁目４６９番５ | 890,000 | 2,942,100円/坪 | 178,000 | 9.7% | 牧志駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 沖縄県那覇市前島３丁目１番８外 | 804,000 | 2,657,900円/坪 | 134,000 | 7.8% | 美栄橋駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 沖縄県那覇市久茂地１丁目６番４ | 758,000 | 2,505,800円/坪 | 189,500 | 6.0% | 旭橋駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 733,000 | 2,423,100円/坪 | 244,333 | 7.2% | おもろまち駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県那覇市若狭２丁目３番１２ | 484,000 | 1,600,000円/坪 | 121,000 | 9.0% | 若狭停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１ | 474,000 | 1,566,900円/坪 | 158,000 | 10.2% | 県庁前駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 452,000 | 1,494,200円/坪 | 226,000 | 4.4% | 那覇国際高校前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市天久１丁目７番１４外 | 434,000 | 1,434,700円/坪 | 217,000 | 3.1% | おもろまち三丁目停駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市西２丁目１３番８ | 421,000 | 1,391,700円/坪 | 105,250 | 7.1% | 旭橋駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 404,000 | 1,335,500円/坪 | 134,667 | 7.7% | 安里駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３ | 366,000 | 1,209,900円/坪 | 183,000 | 6.1% | 県庁前駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市泊２丁目２２番９ | 336,000 | 1,110,700円/坪 | 168,000 | 5.0% | 泊高橋停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 83,500 | 7.4% | 安里駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県那覇市銘苅１丁目６番１２ | 328,000 | 1,084,300円/坪 | 164,000 | 3.8% | 古島駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市久米２丁目２０番５ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 153,500 | 7.7% | 県庁前駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 | 290,000 | 958,700円/坪 | 145,000 | 4.7% | 赤嶺駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市古島２丁目２９番３ | 281,000 | 928,900円/坪 | 140,500 | 6.0% | 市立病院前駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里池端町２２番 | 251,000 | 829,800円/坪 | 125,500 | 6.8% | 儀保駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市古島２丁目１８番３ | 245,000 | 809,900円/坪 | 163,333 | 5.2% | 市立病院前駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番 | 235,000 | 776,900円/坪 | 117,500 | 6.8% | 儀保駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字寄宮洗田原１５４番７ | 234,000 | 773,600円/坪 | 117,000 | 6.4% | 真和志小学校前停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市港町３丁目７番１０ | 233,000 | 770,200円/坪 | 116,500 | 3.1% | 市場南口停駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市金城３丁目８番３ | 226,000 | 747,100円/坪 | 150,667 | 5.6% | 那覇西高校前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 沖縄県那覇市若狭３丁目３７番５ | 221,000 | 730,600円/坪 | 110,500 | 5.2% | 泊港入口停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市鏡原町２７番８ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 4.8% | 奥武山公園駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市鏡原町１５番７ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 10.1% | 奥武山公園駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市松川２丁目２８１番２４ | 214,000 | 707,400円/坪 | 107,000 | 6.5% | 安里駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 205,000 | 677,700円/坪 | 102,500 | 6.2% | 国場停駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字国場１１７１番１３ | 199,000 | 657,900円/坪 | 199,000 | 8.2% | 真玉橋停駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 194,000 | 641,300円/坪 | 97,000 | 7.2% | 小禄駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５ | 193,000 | 638,000円/坪 | 193,000 | 0.5% | 儀保駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市小禄４丁目８番２１ | 191,000 | 631,400円/坪 | 95,500 | 6.1% | 小禄南小学校入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 5.0% | 古波蔵停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 6.2% | 牧志駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 6.2% | 小禄駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市寄宮１丁目２４０番 | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 5.1% | 真和志支所前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市字天久潮満原７９８番４ | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 4.8% | 天久停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 169,000 | 558,700円/坪 | 169,000 | 1.8% | 石畳入口停駅（0m） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 168,000 | 555,400円/坪 | 168,000 | 5.7% | 石嶺駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 164,000 | 542,100円/坪 | 164,000 | 3.1% | 石嶺駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３ | 159,000 | 525,600円/坪 | 159,000 | 8.9% | 高良停駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 150,000 | 495,900円/坪 | 150,000 | - | 上間停駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 146,000 | 482,600円/坪 | 146,000 | 5.0% | 城東小学校前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市識名４丁目１６番１ | 144,000 | 476,000円/坪 | 144,000 | 6.7% | 光明寺前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 143,000 | 472,700円/坪 | 71,500 | 5.9% | 住宅前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 6.5% | 繁多川停駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７ | 131,000 | 433,100円/坪 | 131,000 | 4.8% | 大名第一団地入口停駅（徒歩2分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 118,000 | 390,100円/坪 | 118,000 | 2.6% | ノボテル沖縄那覇前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
那覇市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。