壺川（那覇市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県那覇市壺川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
324,333円/㎡
坪単価 約1,072,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
壺川の地価は那覇市で高い？町名別の平均・順位で比較
那覇市内の町名別順位
13位/ 33町
壺川の平均
324,333円/㎡
坪単価 約1,072,200円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
壺川はその約0.9倍
壺川の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中13位です。那覇市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
壺川の実勢価格（実際の取引価格）
壺川の中古マンションの実勢は約52万円/㎡（2025年・13件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約520,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
壺川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,300万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 12件
2023年 7件
2022年 7件
2021年 14件
2019年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
壺川の調査地点マップ
壺川の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市壺川３丁目４番２基準地 | 421,000円/㎡ | 1,391,700円/坪 | +9.4% | 商業地 | 壺川（220m） |
| 沖縄県那覇市壺川１丁目４番６基準地 | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 壺川（400m） |
| 沖縄県那覇市壺川２丁目１１番１基準地 | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 壺川（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
壺川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。壺川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。