松山（那覇市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県那覇市松山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,066,500円/㎡
坪単価 約3,525,600円/坪
前年比（町内平均）
+7.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松山の地価は那覇市で高い？町名別の平均・順位で比較
那覇市内の町名別順位
2位/ 33町
松山の平均
1,066,500円/㎡
坪単価 約3,525,600円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
松山はその約3.1倍
松山の地価は、那覇市の調査地点平均の約3.1倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中2位です。那覇市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松山の実勢価格（実際の取引価格）
松山の中古マンションの実勢は約38.46万円/㎡（2023年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約384,615円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,800万円 | 622,222円/㎡ | 2,056,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,900万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,900万円 | 644,444円/㎡ | 2,130,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 25,000万円 | 961,538円/㎡ | 3,178,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 80,000万円 | 2,424,242円/㎡ | 8,014,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 140,000万円 | 3,900,000円/㎡ | 12,892,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 11,000万円 | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松山の調査地点マップ
松山の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市松山１丁目１番４基準地 | 1,460,000円/㎡ | 4,826,400円/坪 | +8.1% | 商業地 | 県庁前（280m） |
| 沖縄県那覇市松山１丁目１４番１１外基準地 | 673,000円/㎡ | 2,224,800円/坪 | +6.0% | 商業地 | 県庁前（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。