天久（那覇市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の沖縄県那覇市天久の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天久の地価は那覇市で高い？町名別の平均・順位で比較
天久の地価は、那覇市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中6位です。那覇市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天久の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 434,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 398,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 379,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 228,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 217,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 202,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 189,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天久の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 21,000万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 44,000万円 | 1,517,241円/㎡ | 5,015,700円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 20,000万円 | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 11,000万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 11,000万円 | 536,585円/㎡ | 1,773,800円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 1,700万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 1,700万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 13,000万円 | 565,217円/㎡ | 1,868,500円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,600万円 | 657,143円/㎡ | 2,172,400円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,600万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天久の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
沖縄県那覇市天久の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は434,000円/㎡（坪単価1,434,700円）で、 前年比+9.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の434,000円/㎡（坪単価1,434,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+5.85%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近16年間の年平均成長率も5.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
天久の調査地点マップ
天久の周辺環境・生活施設
天久の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上之屋停駅（300m）です。
- おもろまち三丁目バス停・約91m
- コープスーパーマーケット・約190m
- 那覇国際高校前バス停・約217m
- りうぼうスーパーマーケット・約246m
- 合同庁舎前バス停・約258m
- 楽市前バス停・約323m
- 安謝一丁目バス停・約353m
- 県立博物館前バス停・約360m
- 那覇新都心郵便局郵便局・約368m
- メディカルセンターバス停・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天久の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市天久２丁目１番１基準地 | 594,000円/㎡ | 1,963,600円/坪 | +1.9% | 商業地 | 上之屋停（300m） |
| 沖縄県那覇市天久２丁目１８番１３基準地 | 544,000円/㎡ | 1,798,300円/坪 | +3.8% | 商業地 | 天久停（130m） |
| 沖縄県那覇市天久１丁目７番１４外 | 434,000円/㎡ | 1,434,700円/坪 | +3.1% | 住宅地 | おもろまち三丁目停（100m） |
| 沖縄県那覇市天久２丁目１１番９基準地 | 351,000円/㎡ | 1,160,300円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 天久一丁目停（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天久の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。