曙（那覇市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県那覇市曙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
242,500円/㎡
坪単価 約801,700円/坪
前年比（町内平均）
+11.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
曙の地価は那覇市で高い？町名別の平均・順位で比較
那覇市内の町名別順位
20位/ 33町
曙の平均
242,500円/㎡
坪単価 約801,700円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
曙はその約0.7倍
曙の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中20位です。那覇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曙の実勢価格（実際の取引価格）
曙の中古マンションの実勢は約87.76万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約877,622円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
曙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 10,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 9,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 9件
2023年 5件
2021年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曙の調査地点マップ
曙の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市曙２丁目２３番４基準地 | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | +10.9% | 商業地 | 倉庫前停（210m） |
| 沖縄県那覇市曙２丁目１３番１１基準地 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 沖縄シャープ前停（160m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。