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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県浦添市 公示地価平均は 180,605円/㎡（坪 597,000円、前年比 +5.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
浦添市の地価公示価格の注目地点
浦添市の地価公示価格ランキング
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浦添市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
浦添市の年間地価公示価格推移
浦添市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
浦添市の地価動向
沖縄県浦添市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,605円/㎡（坪単価597,000円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の185,700円/㎡（坪単価613,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の95,393円/㎡（坪単価315,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.30%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥180,605 /㎡
坪単価 597,000円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥161,611 /㎡
坪単価 534,300円/坪
地点数: 20箇所
2023年（令和5年）
¥146,494 /㎡
坪単価 484,300円/坪
地点数: 19箇所
2017年（平成29年）
¥107,580 /㎡
坪単価 355,600円/坪
地点数: 20箇所
浦添市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 180,605円/㎡ | 597,000円/坪 | +5.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 167,487円/㎡ | 553,700円/坪 | +5.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 158,533円/㎡ | 524,100円/坪 | +4.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 161,611円/㎡ | 534,300円/坪 | +5.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 161,044円/㎡ | 532,400円/坪 | +4.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 146,494円/㎡ | 484,300円/坪 | +4.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 111,613円/㎡ | 369,000円/坪 | +4.0% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 107,580円/㎡ | 355,600円/坪 | +4.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
浦添市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県浦添市内間１丁目５７２番１４ | 241,000円/㎡ | +6.2% | 商業地 |
| 沖縄県浦添市城間２丁目２３０５番４ | 228,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 沖縄県浦添市勢理客４丁目５５５番５ | 225,000円/㎡ | +9.2% | 工業地 |
| 沖縄県浦添市字経塚西小島原８９３番３外 | 212,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 沖縄県浦添市伊祖４丁目３０８番１外 | 202,000円/㎡ | +5.8% | 商業地 |
| 沖縄県浦添市西原５丁目７３７番８ | 187,000円/㎡ | +7.5% | 商業地 |
| 沖縄県浦添市安波茶２丁目６２番外 | 181,000円/㎡ | +5.2% | 商業地 |
| 沖縄県浦添市内間２丁目６４０番５外 | 171,000円/㎡ | +7.5% | 住宅地 |
| 沖縄県浦添市勢理客１丁目２３８番５ | 158,000円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 沖縄県浦添市経塚１丁目１０１番１７ | 146,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
浦添市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
浦添市の中古マンションの実勢は約45.3万円/㎡（2025年・76件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約62万円（2025年・15件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約3.3%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約57.1万円/㎡、築古で約11.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 180,605円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 187,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 161,611円/㎡ | 167,000円/㎡ | +3.3% |
| 2023年 | 146,494円/㎡ | 181,000円/㎡ | +23.6% |
| 2022年 | - | 154,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 138,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 137,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 162,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 118,000円/㎡ | - |
| 2017年 | 107,580円/㎡ | 76,000円/㎡ | -29.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計215件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計73件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約64.8万円/坪）、40〜50坪は約14%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大平 | 569,000円/㎡ | 37,000,000円 | 5 |
| 牧港 | 514,000円/㎡ | 39,000,000円 | 17 |
| 城間 | 500,000円/㎡ | 35,000,000円 | 7 |
| 港川 | 395,000円/㎡ | 32,000,000円 | 16 |
| 宮城 | 379,000円/㎡ | 34,000,000円 | 9 |
| 仲西 | 267,000円/㎡ | 22,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
浦添市の地価公示価格マップ
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浦添市の公示地価に関するよくある質問
浦添市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
浦添市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が68%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は211%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は175,625円/㎡と、徒歩10分超の地点（144,000円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
浦添市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外 | 367,000 | 1,213,200円/坪 | 91,750 | 7.3% | ＳＣＳＫ沖縄センター前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県浦添市宮城４丁目１８２１番外 | 274,000 | 905,800円/坪 | 68,500 | 6.2% | 小湾停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県浦添市仲西１丁目３４６番１ | 263,000 | 869,400円/坪 | 87,667 | 7.8% | 仲西（ＪＳＬ前）停駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４ | 205,000 | 677,700円/坪 | 102,500 | 4.1% | 城間二丁目停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市西洲２丁目４番４ | 201,000 | 664,500円/坪 | 100,500 | 5.8% | 卸商業団地前停駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市屋富祖４丁目２３７番１ | 192,000 | 634,700円/坪 | 48,000 | 7.3% | 屋富祖入口停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番 | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 4.4% | 仲西（ＪＳＬ前）停駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市西原５丁目６８１番１０ | 180,000 | 595,000円/坪 | 120,000 | 4.7% | てだこ浦西駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市内間３丁目１７５番１ | 176,000 | 581,800円/坪 | 117,333 | 6.0% | 内間公民館前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 176,000 | 581,800円/坪 | 88,000 | 4.8% | ＳＣＳＫ沖縄センター前停駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市字前田黒島原８６２番１２３ | 167,000 | 552,100円/坪 | 111,333 | 1.8% | 経塚駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市大平１丁目４３番３外 | 161,000 | 532,200円/坪 | 107,333 | - | 大平特別支援学校前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２ | 158,000 | 522,300円/坪 | 79,000 | 4.6% | 屋富祖停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市前田１丁目１１９番２ | 157,000 | 519,000円/坪 | 104,667 | 6.1% | 浦添前田駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番 | 141,000 | 466,100円/坪 | 141,000 | 6.8% | 仲間停駅（徒歩2分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県浦添市牧港１丁目２８２番外 | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 3.8% | 公民館入口停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県浦添市宮城６丁目８３６番２９ | 125,000 | 413,200円/坪 | 83,333 | 8.7% | 小湾停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 沖縄県浦添市字港川越地原４９５番３ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 7.7% | 港川停駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県浦添市安波茶３丁目７５３番 | 49,500 | 163,600円/坪 | 49,500 | 0.4% | 安波茶停駅（徒歩2分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
浦添市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。